מס הרכוש על קרקעות פנויות שהמדינה מבקשת להחזיר, לרבות קרקעות חקלאיות שלא ניתן לממש בהן בנייה, חושף סתירה מהותית במדיניות המדינה: בעוד שבעלי קרקע אינם מקבלים פיצוי על הפוטנציאל התכנוני שלהם, המדינה דורשת מהם מס שנתי על אותו פוטנציאל בדיוק, והעיוות הזה הופך את המס לאמצעי גבייה על חוסר אונים תכנוני ולא לכלי תמרוץ אמיתי
ועדת הערר מתחה ביקורת חריפה על הוועדה המקומית ש"סחטה" מטלת שימור תמורת הקלות בפרויקט התחדשות בדרום ת"א. במוקד הביקורת: סגן ראש העיר לשעבר אסף הראל. ועדת הערר ביטלה לחלוטין את היטל ההשבחה בפרויקט והשיתה על העירייה 40 אלש"ח הוצאות. מומחה: "העירייה פעלה ללא כל מקור חוקי"
פרסום ראשון: שר הפנים נענה לבקשת ארגונים ובעלי זכויות, שטענו כי יש להאריך את המועד הסופי להגשת תביעות פיצויים לתכניות המטרו, שכן התאריך המקורי חל בסמוך לסיום מבצע עם כלביא. המועד הסופי העדכני להגשת התביעות - 3 באוגוסט
מאז אושרו, כמעט במקביל, תמ"א 70 למרחב תחנות המטרו ועדכון תוכנית המתאר של תל אביב-יפו, שורר לא מעט בלבול בגין פערים משמעותיים בזכויות הבניה שהשתיים מעניקות באותם האזורים - בעיקר בצפון־מזרח העיר. בדיקה מעמיקה מעלה תשובה ברורה לשאלה איזו מהתוכניות גוברת, אך יש גם יוצא מהכלל
בעוד פחות משבוע יסתיים המועד החוקי להגשת תביעות פיצויי ירידת ערך בעקבות תוכניות קווי המטרו M1 ו-M3, אשר הפקיעו קרקע מאלפי בעלים. עד עכשיו המדינה לא האריכה מועדים בעקבות "עם כלביא"
השבוע הודיע עו"ד צבי שוב על פרישה ממשרד שוב ושות' שאותו הקים אביו עו"ד משה שוב, ומנהל כיום אחיו עו"ד שמואל שוב, ועל פתיחת משרד בוטיק. צבי שוב: "מודה לאחיי על שיתוף הפעולה". שוב ושות': "מאחלים הצלחה ואושר בדרך החדשה"
לפי פסיקת העליון, ניתן לעשות זאת על ידי הוכחת שני תנאים: האחד - גם לפני קבלת ההחלטה ולפני תחילת תקנות חישוב שטחים, היה נוהג להוסיף שטחי שירות בהיקף מסוים; והשני - הנוהג השפיע על שווי השוק במצב הקודם. אם יוכחו שני התנאים, ההשבחה תחושב רק ביחס לעודף השטח שאושר במסגרת ההחלטה על תוספת שטחי שירות
התוכנית כוללת קרוב ל־400 מבנים ואתרים לשימור
מערכת התכנון סוערת בעקבות אי העברת חוק המטרו בכנסת הנוכחית – דבר אשר צפוי לבלום את קידום הפרויקט למשך זמן לא ידוע. "אם החוק יעבור לכנסת הבאה, בעלי אינטרסים יכולים להפעיל את כוחם לעכב: חברת החשמל, הרכבת או עיריות, יכולים לעכב את התכנון או להרוס אותו"
עו"ד צבי שוב – "אני מציע לבעלי הזכויות לבדוק היטב אם ההקצאה אותה הם יקבלו בשלב חלוקת הזכויות, אכן תשקף את זכויותיהם, יהיה פרק זמן קצר להתנגדויות - אחרי אישור התוכניות, סביר להניח שיהיה מאוחר מדי"
המועצה הארצית לתכנון ובנייה העבירה את התוכנית להערות הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור, אך עו"ד צבי שוב מבהיר: " לוועדה המקומית שיקול דעת לגבי 'שחזור' הזכויות - הן מושבות 'על תנאי'"
נראה כי אחת השאלות הקריטיות ביותר סביב תמ"א 38 הוכרעה סוף-סוף בבית המשפט • סגן נשיא המחוזי בחיפה, השופט רון סוקול, קבע: "תוכנית מתאר ארצית אינה תוכנית משביחה"
בפאנל "עתיד הנדל"ן שנערך במסגרת ועידת פסגת הנדל"ן 2021 הצביעו כמה גורמים על החסמים הקיימים בשוק • דודו זבידה: "התכנון בארץ לא עובד נכון; יש כאן חוסר היגיון וחוסר משילות"
המערערים פנו בתחילה לבית המשפט לעניינים מנהליים, בטענה כי אישור התוכנית המחוזית פגע בפוטנציאל התכנוני .
הדיון ייערך לבקשת חברי הכנסת עידן רול ואימאן חטיב יאסין, על רקע העברת קווי המטרו לשלב התכנוני הבא – ו-60 הימים שניתנו להגשת התנגדויות .
ההחלטה מתייחסת לאזור שהוגדר כ"מרחב מיידי", במרחק של 300-100 מטר מהתחנות מטרו – שנמצאות בתחומי 13 רשויות שונות .
לאחר ששני הקווים האחרים קודמו, הגיע תורו של הקו האחרון ברשימה – והוא מציב אתגר גדול בפני המתכננים ובעיקר בפני בעלי הקרקעות .
רגע לפני שהוראת השעה מימי שר האוצר כחלון מסתיימת, נאספות עוד ועוד תגובות למהלך • רבים מאנשי הענף טוענים כי החלטה זו אינה מספיקה: "עדיף היה לבטל את מס הרכישה לגמרי, ולא רק לקהל המשקיעים"
תהיות רבות עלו בנושא מאז פרץ משבר הקורונה, ובעיקר מאז הוחרג ענף הבנייה מההוראות הכלליות • הקבלנים: "המכתב - ירייה בגב"
מדובר בתוכנית שאמורה הייתה לחול על כל חלקי העיר • העירייה מרגיעה: "כל פרויקט תמ"א 38 שיוסיף 50 יח"ד ומעלה יחויב לספק פתרונות לשטחי ציבור"
תוקף התקנות אמור היה לפוג עם תחילת השנה האזרחית החדשה • לכשתקום ממשלה, צפויות התקנות להתבטל באופן רשמי • פרטי התוכנית לביטול התקנות - בכתבה
ועדת הערר במחוז ת"א קיבלה ערעור של חברה אשר נדרשה בשומה שנייה לשלם היטל השבחה מוגדל על פרויקט באור יהודה • קבעה כי השומה השנייה "הוצאה בחוסר סמכות"
היטל השבחה הוא חלק מהותי בקביעה השמאית לכלכליות וכדאיות במימושה של תכנית
בית המשפט המחוזי קבע כי התנהלות המועצה והוועדה המקומית מצפה אפק "ראויה לכל גינוי", לאחר שנמנעו מלהשיב לחברות היטלי השבחה שגבו – על אף פסק דין קודם
תיקוני החקיקה הבולטים בענף הנדל"ן המונחים על שולחנה של הממשלה הבאה יידונו ביום העיון המקצועי השנתי שיערוך משרד עו"ד צבי שוב ב-19 במרץ
אירוע פסגת הנדל"ן של מרכז הנדל"ן ריכז במקום אחד יותר מ-1,700 אנשי נדל"ן, מהם כמה מבכירי הענף • מקבץ הציטוטים הנבחרים מהאירוע – בכתבה
קמיניץ שוקל להפוך את היטל ההשבחה למס אמת, שלא תהיה אבחנה בין אירוע משביח למועד התשלום • "הקלות הבנייה הן פתח לשחיתות, רעה חולה"
המשרד פרסם קול קורא המזמין את הציבור להגיש הצעות והערות לטבת בחינה מחודשת של הוראות החקיקה בנושא • בענף מברכים: "יוזמה חשובה מאוד"; "צעד חשוב ומתבקש"
